Испанско жителство срещу луксозен имот

Откакто се спука балонът с недвижимите имоти в Испания, цените там паднаха с повече от 40 на сто. От няколко месеца насам обаче ситуацията е друга. Правителството в Мадрид успя да примами богати чужденци с нов закон, предава Дойче веле.

Те си падат по луксозните имоти, не се пазарят за цената и плащат почти всичко в брой. Най-важното за тях е къщата да е край брега и с пряк изглед към морето. Испанските брокери обичат руските клиенти, които просто „съживяват“ пазара на недвижими имоти след тежката икономическа криза. Независимо дали в Аликанте или по крайбрежието на Коста Бланка, в Каталуния или Майорка – местните хора неизменно са очаровани от щедрия размах, с който руснаците изкупуват луксозни резиденции на задлъжнели испанци.

Ефектът от руските ивеститори е сравним единствено с този на арабските шейхове, които доскоро бяха почти единствената клиентела, интересуваща се от испански имоти. В продължение на шест години пазарът на недвижими имоти бе замрял и цените спаднаха с повече от 40 на сто. Но ето че сега сега раздвижването е факт, а интересът е най-вече от чужбина. Някои експерти сравняват ситуацията от септември миналата година насам с истинска революция. А вестник „Ел Паис“ въодушевено писа: „Отново се вижда светлина в тунела!“

Десетки фондове се интересуват от имоти в Испания

Първи на пазара се явиха инвестиционните фондове, които търсят промишлени сгради – хотели, търговски обекти и т.н. Но междувременно стават все повече и частните инвеститори, сред които има немалко известни личности. Испанските медии споменават в тази връзка френския мултимилардер Франсоа-Анри Пино и неговата съпруга – актрисата Салма Хайек, които си били набелязали луксозен имот край Кадис с площ от 1400 хектара и цена към 300 млн. евро.

Интерес към същия имот проявили и десетина други чуждестранни инвеститори, но той все още е собственост на правителството. А то вече предлага за продан и морските фарове, при условие, че инвеститорите се погрижат да ги превърнат в хотели. Екипът на министър-председателя Мариано Рахой разчита на новопоявилия се интерес на чуждестранните инвеститори. В одобренията през есента „Закон за предприемачите“ за първи път е регламентирано правото на чужденци да получават испанско жителство, ако вложат над половин милион евро в недвижими имоти.

Китайците са добре дошли

Правителството се надява не на последно място и на заможните китайци. На тях им се представят каталози с луксозни резиденции още в родината им, след което им организират специални пътувания за извършването на покупката. За този вид сделки се грижат специализирани агенции като „Roca Junyent“, която е отворила и филиал в Шанхай. „Надявам се през тази година да осъществим продажби за над 50 млн. евро“, казва служител на кантората пред икономическия вестник „Expansion“.

Финансовият консултант Микел Ечаварен не крие задоволството си от това, че инициативата на правителство набира много нови клиенти. „Крайно време беше да бъде приет такъв закон. В Панама, Кипър или Португалия подобни регламенти съществуват отдавна“, казва той. Междувременно почти всеки пети купувач на недвижими имоти в Испания е чужденец. В атрактивните крайбрежни региони процентът е дори по-висок. На Балеарските острови, например, купувачите-чужденци са 34 на сто.